研报

内蒙古晨报融媒记者 郭治华

“50%绿化率，1.0容积率，生活从此更优雅，更精致……”这是中铁诺德龙湾开售后对外宣传的推介词。今年9月30日，中铁诺德龙湾3地块到了交房日期，但是部分业主进入房子查看后发现，房屋有屋顶漏雨、内墙渗水、外围墙裂缝等现象，从而质疑中铁诺德龙湾小区房屋建设质量。

中铁诺德龙湾小区　晨报融媒记者 郭治华摄影

验房发现诸多问题

中铁诺德龙湾位于呼市成吉思汗西街西段。在今年8月底，业主们纷纷收到呼市中铁诺德龙湾小区开发商呼和浩特市龙湾房地产开发有限公司发出的入伙通知书，通知业主房屋已验收合格，可在9月24日至9月30日办理收房入住手续。

部分业主进入自己所属房屋查看情况后发现，房屋有屋顶漏雨、内墙渗水、外围墙裂缝等现象。

房屋内墙有渗水迹象　晨报融媒记者 郭治华摄影

9月28日，业主包青峰在仔细查看了自己所购房屋之后，在房屋验收交接表上提出了房屋内墙渗水、未接燃气管道等超过10处的房屋问题，要求小区开发商将这些问题维修整改完毕，他才可以收房。

除了发现与包青峰家房屋存在部分相同的问题外，业主李宇(化名)还发现自家车库坡道存在卡轿车底盘的情况。

“买房总价超过200万元，但是房子的质量却没有体现在其价格上。”李宇质疑开发商交付给业主的房屋存在建设质量问题。

尝试沟通未得到有效结果

2018年2月，李宇购买了中铁诺德龙湾小区3地块的一套3层住宅，并与房屋出卖人呼和浩特市龙湾房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同规定，出卖人应在2019年9月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应该已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。买受人查验的商品房存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

对于合同中规定的交付条件，包青峰称自己今年8月底领取入伙通知书时，开发商方面并未出示相关建设工程竣工验收备案证明文件。后来部分业主在9月初至9月底多次要求开发商方面出示相关文件，但均未见到。

到了今年10月10日，包括包青峰和李宇在内的部分业主发现之前开裂的房屋外围墙已经被开发商用混凝土抹平，裂缝已经被掩盖。“开发商方面告诉我们这样就算维修了，但是我认为单纯的用混凝土抹平裂缝并不能解决出现裂缝的真正问题，因为无法保证过段时间抹平的裂缝是否还会崩开。”包青峰对开发商这样的维修方案存在质疑。

另一方面，目前存在的房屋问题如何维修?达到怎样的维修效果?维修期限是否按照合同约定来执行?就上述问题，包青峰和其他业主多次尝试与开发商沟通此事，但未得到开发商给出的有效处理结果。

开发商：会履行合同给业主维修

10月10日，记者在中铁诺德龙湾售楼部见到了呼和浩特市龙湾房地产开发有限公司负责该项目的一位胡姓销售总监。关于业主未见到开发商取得的竣工验收备案证明的情况，其拿出了关于中铁诺德龙湾项目的竣工验收备案证明，该证明显示取得的时间为2019年9月27日。

随后，记者就中铁诺德龙湾3地块业主在验房时发现的房屋问题进行采访。胡姓销售总监表示，需联系公司内其他负责人回应采访。

10月14日，记者联系到了呼和浩特市龙湾房地产开发有限公司法人袁晨亮。其表示，给业主发入伙通知书只是通知业主交房的时间段，并不是当即要求业主收房，所以未出示竣工验收备案证明。但是，开发商方面会在合同规定的交房日期前取得竣工验收备案证明以备给收房的业主出示。对于房屋出现问题该如何给予维修?袁晨亮称，中铁诺德龙湾项目在建设过程中也想尽量避免竣工后出现房屋内墙渗水等问题，但是既然竣工后出现了这些问题，他们作为开发商会履行合同给业主维修。具体维修期限需根据出现问题的具体情况再确定。针对业主们对于维修后的效果仍不满意的情况，开发商方面会继续给业主维修，直至业主满意。